공동명의 장단점 (공동명의 단독명의 변경)

부부가 처음으로 집을 구매할 때, 명의를 누구 이름으로 할지 어떤 것이 더 세금 납부에 효율적인지 궁금하실텐데요, 오늘 이 글을 확인하시고 명쾌하게 알아가시길 바라겠습니다.

 

1가구1주택 양도세는?

 

목차

 

공동명의를 하는 이유는 단순하게 부부가 열심히 돈을 벌고, 그 돈을 모아서 첫 집을 마련했다 라는 의미에만 지나치지는 않습니다. 공동명의를 하는 이유는 세금을 절약할 수 있기 때문입니다.

 

퇴직연금 중간정산

 

그렇다면, 공동명의 장단점은 무엇일까요?

 

 

부부 공동명의 장점

종합부동산세 절세

 

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공동명의를 하면 종합부동산세를 절세할 수 있습니다. 사람당 부동산의 개수로 세금이 부과되기 때문인데요,

 

전입신고 방법

 

얼마남지 않은 종합부동산세 세금 신고가 12월로 다가 왔기 때문에 부부 공동명의로 하는 분들이 많으며, 지금 이 글을 보시는 분도 되도록이면 부부 공동명의로 하는 것이 낫겠다고 판단하실 수 있습니다.

 

 

종합부동산세의 과세대상은 1세대 1주택일 경우 12억이 기준입니다. 부부 공동명의로 할 경우 50%로 소유가 나누어지기 때문에 12억이 넘는 아파트라고 하더라도 인별로 과세되므로 종합부동산세를 아낄 수 있습니다.

 

근로소득세율 체크

 

따라서 종합부동산세를 염두해두고 부부 공동명의로 할지? 단독 명의로 할지 고민이 되는 경우 종합부동산세를 먼저 계산해보고 명의를 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 

 

 

 

양도소득세 절세

 

 

양도소득세에서도 양도 차익이 크면 클 수록 부부 공동명의에 대한 장점을 느낄 수 있습니다. 양도소득세 역시 인별로 세금이 부과됩니다.

 

양도세 계산하기

 

만약, 양도차익이 1억원일 경우 세율만 놓고 계산했을 때 과세표준에 세율을 곱했을 때,  2010만원의 양도세가 부과되지만 부부 공동명의로 했을 경우에는 한 사람당 5,000만원에 대한 과세표준으로 구하면 되기 때문입니다.

 

 

 

상속세 절세

그 외 부부중 한 사람이 사망했을 때 상속이 진행 될 경우 사망한 배우자의 지분만큼만 상속되므로 이 역시 상속세를 줄일 수 있는 큰 장점이 되기도 합니다. 

 

상속세 증여세 차이는?

 

부부공동명의의 단점

 

무주택자로써 취득세 공제 불가

부부가 모두 주택 보유자로써 취득세 공제가 불가합니다. 다른 주택을 매입할 때 무주택자로써의 혜택을 받을수가 없다는 뜻 입니다.

 

 

 

오래 거주할 경우 단독명의가 유리

 

 

만약 해당 집에서 오랜기간 거주할 생각이라면 오히려 단독명의로 생각하시는 것이 유리합니다. 2인 이상 공동명의일 경우에는 세액공제율이 적용되지 않기 때문입니다.

 

전입신고 방법

 

또한 집값이 올라 해당 주택이 9억원을 초과하게 될 경우 아내가 주부일 경우 4대 버험료 부담이 커질 수 있습니다. 이럴 경우 임대 소득을 받고 있는 것으로 간주되어 피부양자로써 자격이 박탈 될 수도 있기 때문입니다. 

 

 

공동명의 단독명의 변경

 

만약 이러한 단점에 대한 부담이 작용하여 단독명의로, 또는 공동명의로 변경하고자 할 때는 매우 유의해야 합니다.

 

공동명의로 변경할 경우 증여계약서를 작성하게 되는데, 이는 부부간의 증여 공제액이 6억원 이상일 경우 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다. 

 

증여세율 체크

사망신고후 해야 할 일 (사망신고전 해야 할 일)

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아파트 취득세율 (모의계산)

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양도세 신고기간 (기한)

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